[楼市分析]未来红谷滩板块“豪宅唱主角”

    爱房网认为红谷滩“CBD现象”日趋明显，由政府2003年规划的红谷滩发展区，成为城市发展新城区，经过6年的开发，现红谷滩中央商务区CBD氛围日趋成熟，同时，各类商业地产项目辅助中央商务区发展的力量日趋明显。本月红谷滩板块数据中，决定加入了写字楼以及高档住宅项目进行价格比较。一方面，红谷滩中心区经济型住宅项目开发殆尽，剩余体量不多；另一方面，绿地中央广场、中航国际广场等项目的价格高企且销售成绩斐然，将拉动周边住宅项目价格上涨；同时，酒店式公寓、写字楼等商业地产的入市已成为现今红谷滩板块地产发展的主流趋势。

    11月，重新加入板块价格统计的四个项目分别是绿地中央广场、保利国际高尔夫花园、天赐良园和中航国际广场。前三个项目均为高端住宅项目，中航国际广场为高端写字楼项目。红谷滩中心区住宅项目开发已接近尾声，在转移老城区住宅压力的同时，商业地产即将开始承担起转移老城区的商业压力。2010年预计将入市的写字楼项目有南昌国际金融中心、红谷滩总部基地、联发广场和金融大街。目前，南昌国际金融中心和联发广场工程建设进度较快，写字楼项目预计均可在2010年上半年顺利推出。
    同时，2010年推动红谷滩板块地产发展的豪华住宅项目，也将成为销售亮点。目前，该板块的豪华住宅项目销售率较高，绿地中央广场海珀兰庭280㎡户型产品销售率已超过95%，保利国际高尔夫一期所有户型仅剩下“极少墅”约20余套别墅产品。
    红谷滩是南昌未来商业的副中心和金融中心，不仅在区域规划上和功能定位上，在未来的城市区域发展上也是一个重要发展方向。在南昌未来，红谷滩商业地产将成为南昌商业最具投资价值的金地块，这个发展从2003年开始，真正的发展趋势应该从2005年逐渐的体现出来，到2009年豪宅热销态势上，良好投资价值已经得到印证。
    作为南昌未来的“陆家嘴”，随着南昌地铁1号线2009年6月开建—建设规划已获国务院批复，红谷滩基础建设逐步完善，住宅项目吸引众多居民入住。商业地产项目在2010年之后，将成为大红亮点。红谷现代城二期写字楼、南昌国际金融中心、联发广场、中航国际等集商务办公、酒店式公寓、大型商业为一体的“城市综合体”项目，将互动经营，形成互为需求的“商业链”，能够形成一种良性循环，也是未来红谷滩商圈的重要组成部分。