莲塘金屋万达周边
商业用地缩减，新增住宅用地
近期，南昌县政府发布了《南昌县昌南绿城中央商务区控制性详细规划调整》LC101-A01、A02、A03、A12、LC101-E19地块控规调整公示。
调整地块位置方面，本次控规调整的LC101-A01、A02、A03、A12及E19地块(以下简称项目地块)位于《南昌县昌南绿城中央商务区控规(调整)》规划范围内。
其中LC101-A01、A02、A03北侧为复兴大道东、东侧为澄湖西路；LC101-A12北侧为复兴大道东、东侧为兰新路。
主要调整内容方面，A01、A02地块根据周边实际权属范围对用地红线进行修正；其中A1地块用地面积为2889平方米，为社会停车场用地；A2地块用地面积为5626平方米，为商住用地，容积率≤1.6，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。
A03地块商业用地将切割为2宗地。
其中新的A03地块同样为商业用地，地块面积从20110平方米缩减为9147平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥25%。同时地块增加配建不少于60个车位的社会公共停车场；
A03地块剩余用地增加A03-02地块，用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
A12住宅地块增加配套5分钟生活圈服务中心，包括社区服务站、文体活动站、室外综合健身场地、小型多功能运动(球类)场、卫生服务站、养老服务站、菜场、幼儿园和托儿所等功能。地块面积155709平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤26%，绿地率≥30%。
从调整范围来看，地块南面近南昌县中医院，以及拟规划的昌南王府井项目，北面距离待升级的金屋万达广场很近，东侧间隔一段距离有昌南中央公园，而西侧靠迎宾中大道有地铁3号线复兴大道站。
不过，未来该范围大型住宅用地需要开发，还将涉及用地收储等事宜需要处理。
澄碧湖旁有望新增
超10万方大型商业综合体
调整前后
不过更为重磅的是该地块的调整。
LC101-E19北侧为农科路、西侧为澄湖西路、南侧为洪州大道东。
E19地块将从文化活动用地调整为商业用地，调整后地块面积依然为37319平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。
该区位来看，该商业用地位置目前为南昌县文化会展中心。东侧即是南昌县政府。地块周边分布景域铂悦、梦里水乡、澄湖春天等住宅小区，南面紧邻澄碧湖，周边商业氛围浓厚。
此次调整为商业用地，通过测算商业可计容面积约达111957平方米。属于大体量商业项目。
这也意味着莲塘有望再迎一个超10万方大型商业综合体，同时将形成“商业+公园”的联动模式！
通过地图指示，原地块范围包含南昌县文化会展中心、南昌县博物馆、图书馆等。目前据了解，文化馆整体已经搬迁到了昌南文体中心，未来整体搬迁也是大势所趋。
随着象湖滨江南昌县文化中心（昌南文体中心）的投入使用，结合此次用地调整未标注【保留现状】，这里或整体搬迁重建。
未来又将引入什么商业品牌？令人期待！
澄碧湖南部周边用地调整
多个住宅用地诞生
《南昌县旧城区控制性详细规划》A07-01~14、A07-15~21、A08、B01、D05单元局部地块控规调整公示。
本次控规调整地块位于《南昌县旧城区控制性详细规划》中，原控规规划范围西起迎宾大道，东以京九铁路和总干渠为界，南至莲武路及莲西河，北临洪州大道中。
调整前
调整后
本次调整范围主要涉及原控规中的A07-01~14、A07-1521、A08B01及D05单元。
主要调整内容方面，B01-03莲塘六中地块用地由中小学调整为居住用地，并与B01-B02合并后重新切分为B01-02、B01-03、B01-04三个地块；其中，B01-02、B01-04地块为现状保留，B01-03地块规划为二类城镇住宅用地，容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。同时，地块内配建幼儿园、托儿所、社区用房、养老等设施；
结合现状实际建设情况，将澄湖东路(向阳路至府前西路段)红线宽度由32米调整为22米；
结合现状微调斗柏路道路线型与红线，宽度由30米调整为18米。同时，对A07-01~14、A07-15 ~21、A08单元内涉及的用地边界进行局部修正；
A07-20、A08-17地块进行合并，由医疗卫生用地调整为二类城镇住宅用地，并结合实际权属以及斗柏路调整后道路红线对用地边界进行优化，调整后代码为A07-20，容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，同时，地块内配建社区用房，养老设施；
A08-01公园地块增加配建公共厕1处，建筑面积不小于60平方米；
在D05-06公园地块（莲塘人民公园）内增加D05-23教育用地，用地面积2930平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；
D05-08地块性质由行政办公用地调整为文化活动用地，用地面积2269平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%.
区位方面，本次调整地块紧靠莲塘镇澄碧湖南部范围，周边包括南昌县人民医院、南昌县妇幼保健院、儒喜购物中心、莲塘五中、南昌县体育中心、莲塘人民公园等配套。近澄湖左岸、力高君御国际、凤凰雅居等小区，同时周边老式住宅建筑较多。用地距离最近的地块为3号线柏岗站。
随着用地的调整，未来或将启动这些地块的出让！
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